§ 001 — Einladung

Dein erster qm präsentiert

Beton Gold

30.04.2026

Steuern reduzieren. Vermögen aufbauen.
Ohne Rücklagen zu riskieren.

Mi. 30. April 2026

18:30 Uhr · Einlass 18:00

Hotel Sonne Eintracht · Achern

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§ 002 — Programm

Was dich erwartet

Ein strukturierter Abend mit echten Zahlen — kein Verkaufsevent, sondern Wissen, das du ab dem nächsten Tag anwenden kannst.

§ 01

Einstieg

Warum Immobilien als Kapitalanlage 2026?

Zinsen, Inflation, Sachwert — warum der Einstieg jetzt wieder interessant ist. ETF vs. Immobilie: ein ehrlicher Vergleich mit echten Zahlen.
§ 02

Steuer-Block

AfA — wie der Staat dein Investment mitfinanziert

Absetzung für Abnutzung einfach erklärt. Warum du jedes Jahr tausende Euro Steuer sparst — und wie das konkret auf deiner Gehaltsabrechnung ankommt.
§ 03

Praxis-Block

Lohnsteuerermäßigung — mehr Netto ab Monat 1

Der am meisten unterschätzte Hebel im System. Schritt für Schritt, wie du monatlich mehr ausgezahlt bekommst — noch bevor die erste Miete eintrifft.
§ 04

Finanz-Mathematik

Vollfinanzierung & Hebelwirkung

Wie du mit wenig bis keinem Eigenkapital ein Objekt für 250.000 € kaufst und Finanzamt + Bank einen Großteil der Kosten übernehmen. Live vorgerechnet.
§ 05

Abschluss

Get-Together & offene Fragen

Getränke, entspannte Atmosphäre, persönliche Antworten auf deine Fragen. Networking mit Menschen, die dasselbe Ziel haben.

§ 003 — Beispielrechnung

Für 31 € im Monat — eine Wohnung für 250.000 €

Eine konkrete Beispielrechnung mit echten Zahlen. Die ganze Herleitung zeigen wir dir live am Abend — Schritt für Schritt, mit Raum für deine Fragen.

Musterprofil: Angestellte*r · 3.200 € brutto / Monat · 250.000 € Bestandswohnung · Vollfinanzierung

Rate (Zins + Tilgung)+ 1.137 €

− Mieteinnahmen− 930 €

+ Hausgeld (nicht umlegbar)+ 123 €

Eigenaufwand vor Steuer330 €

− Lohnsteuerermäßigung (§39a EStG)− 299 €

Eigenaufwand nach Steuer 31 €/Mo

Und von diesen 31 € sind 223 € reiner Vermögensaufbau.

Denn deine Tilgung (223 €/Monat) fließt nicht in den Konsum — sie tilgt deinen Kredit. Nach 10 Jahren gehören dir ~27.000 € Eigenkapital allein aus Tilgung, plus mögliche Wertsteigerung.

§ Beispielhafte Kalkulation auf Basis typischer Parameter (Bestand Baden-Württemberg, 4,10 % Zins, 1,00 % Tilgung, AfA-Gutachten zur Restnutzungsdauer). Keine Ertragszusage, keine Steuer- oder Anlageberatung. Individuelle Ergebnisse können abweichen. Bonität, Standort und Objekt entscheiden über die tatsächliche Umsetzbarkeit.

§ 004 — Zielgruppe

Für dich, wenn…

01

Du Steuern legal reduzieren willst

Du hast ein solides Einkommen — aber das Finanzamt holt sich zu viel davon. Du willst wissen, wie andere legal weniger zahlen.
02

Du noch nie investiert hast

Kein Vorwissen nötig. Der Abend ist so gestaltet, dass du danach genau weißt, ob Kapitalanlage für dich passt.
03

Du Vermögen aufbauen willst — ohne Rücklagen zu riskieren

Vollfinanzierung bedeutet: dein Kapital bleibt erhalten. Wir zeigen die Mathematik dahinter — transparent und ohne Hochglanz.

Pablo Falch

Mitgründer & CEO

Pablo Falch begleitet Erstinvestoren seit über 7 Jahren auf dem Weg zur ersten Kapitalanlage — vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Er investiert selbst in Immobilien und spricht nur über Strategien, die er privat einsetzt. Keine Theorie, keine Hochglanz-Rechnungen.

§34c GewO · Immobilienvermittlung

Sebastian Mehmedov

Mitgründer & CEO

Sebastian Mehmedov macht komplexe Zahlen verständlich. Als Stratege hinter dem Konzept kennt er jeden Hebel im System — von der AfA-Berechnung bis zur Finanzierungsstruktur. Auch er ist selbst Investor und zeigt offen, wie seine eigenen Deals aussehen.

Strategie & Zahlen · seit 3+ Jahren

§ Gemeinsam

100+ vermittelte Immobilien · 5 Mio € Investmentvolumen · selbst aktive Investoren

Keine Berater, die nur darüber reden. Gründer, die es tun.

§ 006 — Stimmen

Was Kunden sagen

Zwei von vielen Investoren, die wir auf dem Weg zur ersten Wohnung begleitet haben.

„

Ich hätte vorher nie gedacht, wie stark der Staat bei der Finanzierung mitspielt. Beim zweiten Kauf war ich schon deutlich entspannter — das System funktioniert genau so, wie Pablo und Sebastian es erklärt haben.

Michael Bischler

2 × Eigentumswohnung · Kunde seit 2024

„

Als Erstinvestorin war ich unsicher — aber die Jungs haben jeden Schritt erklärt, bis ich selbst rechnen konnte. Heute bin ich Eigentümerin und plane schon die zweite Wohnung.

Sümeyra Gökay

1 × Eigentumswohnung · Kundin seit 2025

§ 007 — Veranstaltungsort

Hotel Sonne Eintracht Achern

Hauptstraße 112
77855 Achern, Deutschland

Mittwoch, 30. April 2026

18:00 Uhr Einlass · 18:30 Uhr Beginn · ca. 21:30 Uhr Ende

Kostenfreie Parkplätze direkt am Hotel · Getränke & Snacks inklusive

§ 008 — Anmeldung

Sichere dir deinen Platz

Kostenlos & unverbindlich. Wir melden uns kurz vor dem Event mit allen Details per E-Mail.

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